Що таке договір оренди?
Договір оренди - це письмовий контракт між вами та орендарем.орендодавецьв. У ньому зазначено, що вам дозволено користуватися квартирою або кімнатою - і скільки ви маєте платити за це щомісяця.
Приклад: Ви переїжджаєте в 2-кімнатну квартиру в багатоквартирному будинку. У договорі зазначено: 2-й поверх зліва, 60 м², 800 євро орендної плати.
Що має бути в договорі оренди?
Зверніть особливу увагу на ці пункти:
-
Хто здає вам квартиру (ім'я та адреса орендодавцяорендодавецьв)?
-
Хто є орендарем (ваше ім'я, адреса, дата народження)?
-
Адреса та точне місцезнаходження квартири
-
Наскільки високим є Оренда і коли ви повинні їм платити?
-
Чи є Додаткові витрати (опалення, сміття, вода)?
-
Орендна плата обмежений у часі (наприклад, на 1 рік) або необмежений?
-
Яка площа квартири?
-
Які приміщення належать до квартири (балкон, підвал, гараж)?
-
Чи можна тримати домашніх тварин? Чи дозволено палити?
-
це Правила внутрішнього розпорядку включено? Якщо так: це також дійсне без підпису, якщо воно розміщене в будівлі.
Як формується орендна плата?
Є два терміни:
-
Базова орендна плата (нетто): Тільки оренда за саму квартиру
-
Тепла оренда (брутто): Базова оренда + додаткові витрати
Приклад:
Базова орендна плата: 600 €
Додаткові витрати: 200 євро
Тепла оренда: 800 євро (це сума, яку ви фактично сплачуєте)
Це важливо: Електроенергія, газ, інтернет і телефон часто не в процесі. Для цього вам доведеться укладати власні контракти.
Які види оренди існують?
У договорі зазначено, яка форма оренди застосовується:
-
Звичайна оренда: Орендна плата залишається незмінною, але може зрости за певних умов.
-
Індексована орендна плата: Орендна плата зростає, коли зростає вартість життя (індекс споживчих цін).
-
Орендна плата за житло: Вже на початку договору зрозуміло, коли і наскільки зросте орендна плата.
-
Суборенда: Ви орендуєте житло у того, хто сам є орендарему справі. Це можливо лише з дозволувласника будинку.
Що таке додаткові витрати?
Непередбачувані витрати покривають такі речі, як:
-
Вода, стічні води
-
Збір відходів, прибирання
-
Доглядач, страховка
-
Опалення, гаряча вода (якщо включено)
-
Світло на сходовій клітці або в підвалі
Приклад: Плата за обслуговування становить 200 євро на місяць. Наприкінці року ви отримаєте виписку - можливо, вам доведеться доплатити або отримати гроші назад.
Що таке застава?
Застава - це гарантійний платіж (максимум 3 місяці оренди). Ви отримуєте після переїзду.якщо ти:
-
Не спричинив жодних пошкоджень
-
Не мати боргів по орендній платі
Приклад: Ваша базова орендна плата становить 500 євро. Тоді депозит не повинен перевищувати 1500 євро.
Хто входить до договору оренди?
Наприклад, якщо ви подорожуєте зі своїмr ПартнерЯкщо ви з'їжджаєтеся разом, ви обидва можете бути в договорі про оренду житла. Тоді ви обоє несете відповідальність - якщо одна людина не платить, іншу можна зобов'язати платити.
На що варто звернути увагу при підписанні?
Перед підписом:
-
Чи чітко вказані орендна плата та додаткові витрати?
-
Скільки становить депозит?
-
Який термін повідомлення застосовується?
-
Чи існують якісь особливі правила? (наприклад, зобов'язання щодо ремонту?)
Порада: Перевірте, чи підходить оренда для вашого району. У багатьох містах існують Контроль орендної платияка покликана запобігти різкому зростанню орендної плати. Читати далі: finanztip.de
Що потрібно зробити після підписання?
-
Зареєструвати місце проживання: Протягом 2 тижнів у Bürgeramt
-
Повідомте адресу: z.наприклад, до органу у справах іноземців, банку, роботодавця, страхової компанії
-
Зареєструвати електрику/газ: Якщо це не регулюється орендною платою
-
Створіть постійне замовлення на оренду
-
Створіть замовлення на переадресацію
-
Реєструйтеся для оплати ліцензійного збору (надсилається листом після реєстрації в офісі)
