Qu'est-ce qu'un contrat de location ?
Un contrat de location est un contrat écrit entre toi et lele bailleuren. Il y est indiqué que tu peux utiliser un appartement ou une chambre - et combien tu dois payer par mois pour cela.
exemple : Tu emménages dans un appartement de 2 pièces dans un immeuble collectif. Le contrat dit : 2ème étage à gauche, 60 m², 800 € de loyer chaud.
Que devrait contenir le contrat de location ?
Sois particulièrement attentif à ces points :
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Qui te loue l'appartement (nom et adresse dule bailleurin) ?
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Qui est le locataire* (ton nom, ton adresse, ta date de naissance) ?
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Adresse et situation exacte de l'appartement
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Quelle est la Loyer et quand dois-tu les payer ?
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Existe-t-il Frais annexes (chauffage, ordures, eau) ?
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Le loyer est-il à durée déterminée (par ex. pour 1 an) ou à durée indéterminée?
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Quelle est la taille de l'appartement ?
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Quelles sont les pièces qui font partie de l'appartement (balcon, cave, garage) ?
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Est-ce que tu as le droit d'avoir des animaux domestiques ? Est-il permis de fumer ?
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Est-ce qu'une Règlement intérieur est-elle présente ? Si oui : celle-ci est valable même sans signature si elle est affichée dans l'établissement.
Comment se compose le loyer ?
Il y a deux termes :
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Loyer net : Seul le loyer de l'appartement lui-même
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Loyer chaud (brut) : Loyer froid + charges
exemple :
Loyer froid : 600 €.
Frais supplémentaires : 200 €.
Loyer chaud : 800 € (c'est le montant que tu paies réellement)
Important : L'électricité, le gaz, Internet et le téléphone sont souvent pas avec cela. Pour cela, tu dois conclure tes propres contrats.
Quels sont les différents types de location ?
Le contrat précise la forme de location applicable :
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Loyer régulier : Le loyer reste le même - mais peut augmenter sous certaines conditions.
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Loyer indexé : Le loyer augmente lorsque le coût de la vie augmente (indice des prix à la consommation).
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Loyer échelonné : Dès le début du contrat, on sait quand et de combien le loyer va augmenter.
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Sous-location : Tu loues à quelqu'un qui est lui-même locataireest en cours. Cela ne peut se faire qu'avec l'autorisation dule bailleur*.
Que sont les frais annexes ?
Les frais annexes couvrent des choses comme
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Eau, eaux usées
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Collecte des déchets, nettoyage
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Concierge*, assurance
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Chauffage, eau chaude (si inclus)
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Lumière dans la cage d'escalier ou la cave
exemple : Les charges s'élèvent à 200 € par mois. À la fin de l'année, tu recevras un décompte - il se peut que tu doives payer quelque chose en plus ou que tu récupères de l'argent.
Qu'est-ce qu'une caution ?
La caution est un paiement de sécurité (max. 3 mois de loyer). Tu la reçois de retour après le déménagementsi tu :
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tu n'as pas causé de dommages
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tu n'as pas de dettes de loyer
exemple : Ton loyer froid est de 500 €. Dans ce cas, la caution ne peut pas dépasser 1 500 €.
Qui figure sur le contrat de location ?
Par exemple, si tu es en contact avec tonr PartenaireSi vous emménagez ensemble, vous pouvez être tous les deux dans le contrat de location. Si l'un ne paie pas, l'autre peut être tenu de payer.
A quoi dois-tu faire attention en signant ?
Avant la signature :
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Le loyer et les charges sont-ils clairement indiqués ?
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Quel est le montant de la caution ?
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Quel est le délai de préavis applicable ?
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Y a-t-il des règles spéciales ? (par exemple, obligation de rénovation ?)
Conseil Vérifie que le loyer est adapté au quartier. Il existe dans de nombreuses villes les Encadrement des loyersqui devrait empêcher une forte hausse des loyers. En savoir plus : finanztip.de
Que dois-tu faire après avoir signé ?
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Enregistrer son domicile : Dans un délai de 2 semaines au bureau des citoyens
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adresse : z.p. ex. au service des étrangers, à la banque, à l'employeur, aux assurances
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Inscrire l'électricité/le gaz : Si non réglé par la location
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Mettre en place un ordre permanent pour le loyer
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Mettre en place un ordre de réexpédition du courrier
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Déclarer une contribution à la radiodiffusion (vous parviendra par courrier après votre inscription à l'Office)
