Что такое договор аренды?
Договор аренды - это письменный контракт между вами и арендатором.домовладелецв. В нем указано, что вам разрешено использовать в квартире или комнате, и что вы должны платить за нее каждый месяц.
Пример: Вы переезжаете в 2-комнатную квартиру в многоквартирном доме. В договоре указано: 2-й этаж слева, 60 м², аренда 800 евро.
Что должно быть в договоре аренды?
Обратите особое внимание на эти моменты:
-
Кто сдает вам квартиру (имя и адресдомовладелецв)?
-
Кто является арендатором (ваше имя, адрес, дата рождения)?
-
Адрес и точное местоположение квартиры
-
Как высоко Аренда и когда вы должны их оплатить?
-
Есть ли Дополнительные расходы (отопление, мусор, вода)?
-
Арендная плата ограниченный во времени (например, на 1 год) или неограниченное количество?
-
Какого размера квартира?
-
Какие помещения относятся к квартире (балкон, подвал, гараж)?
-
Разрешено ли вам держать домашних животных? Разрешено ли курение?
-
Является Правила внутреннего распорядка включена? Если да: он действителен и без подписи, если вывешен в здании.
Как формируется арендная плата?
Существует два термина:
-
Базовая арендная плата (нетто): Только арендная плата за саму квартиру
-
Теплая аренда (брутто): Базовая арендная плата + вспомогательные расходы
Пример:
Базовая арендная плата: 600 €
Дополнительные расходы: 200 €
Арендная плата за тепло: €800 (это сумма, которую вы фактически платите)
Важно: Электричество, газ, интернет и телефон часто не в процессе работы. Для этого вам придется заключать собственные контракты.
Какие существуют виды аренды?
В договоре указывается, какая форма аренды применяется:
-
Регулярная аренда: Арендная плата остается прежней, но может увеличиваться при определенных условиях.
-
Аренда с привязкой к индексу: Арендная плата повышается при росте стоимости жизни (индекс потребительских цен).
-
Окончил курсы аренды: Уже в начале договора ясно, когда и насколько повысится арендная плата.
-
Субаренда: Вы снимаете жилье у человека, который сам является арендаторомнаходится. Это возможно только с разрешенияарендодателя.
Что такое дополнительные расходы?
Непредвиденные расходы включают в себя такие вещи, как:
-
Вода, сточные воды
-
Сбор отходов, уборка
-
Смотритель, страхование
-
Отопление, горячая вода (если включено)
-
Свет на лестничной клетке или в подвале
Пример: Плата за обслуживание составляет 200 евро в месяц. В конце года вы получите выписку - возможно, вам придется доплатить или вернуть деньги.
Что такое депозит?
Депозит - это обеспечительный платеж (максимум 3 месяца аренды). Вы получите его вернулся после переездаесли вы:
-
Не причинил никакого вреда
-
Не иметь долгов по аренде
Пример: Ваша базовая арендная плата составляет €500. Тогда депозит не должен превышать €1 500.
Кто входит в договор аренды?
Например, если вы путешествуете со своимr ПартнерЕсли вы съезжаетесь вместе, вы можете оба быть вписаны в договор аренды. Тогда оба несут ответственность - если один не платит, то другого можно обязать платить.
На что следует обратить внимание при подписании?
До подписи:
-
Четко ли указана стоимость аренды и дополнительных расходов?
-
Сколько составляет депозит?
-
Какой срок уведомления применяется?
-
Существуют ли какие-либо особые правила? (Например, обязательство по ремонту?)
Совет: Проверьте, подходит ли арендная плата к району. Во многих городах есть Контроль арендной платыкоторая призвана предотвратить резкий рост арендной платы. Подробнее: finanztip.de
Что нужно сделать после подписания?
-
Зарегистрируйте свое место жительства: В течение 2 недель в Бюргерамте
-
Адрес для отчетов: z.например, в орган по делам иностранцев, банк, работодатель, страховые компании
-
Регистрация электричества/газа: Если аренда не регулируется
-
Установите постоянное поручение на оплату аренды
-
Создайте экспедиторский заказ
-
Зарегистрируйте лицензионный сбор (приходит по письму после регистрации в офисе)
