Kira sözleşmesi nedir?
Kira sözleşmesi, siz ve kiracı arasında yapılan yazılı bir sözleşmedir.ev sahibiiçinde. Bir daireyi veya odayı kullanmanıza izin verildiğini ve bunun için her ay ne kadar ödemeniz gerektiğini belirtir.
Örnek: Bir apartman bloğunda 2 odalı bir daireye taşınıyorsunuz. Sözleşmede şöyle yazıyor: 2. kat solda, 60 m², 800 € kira.
Kira sözleşmesinde neler olmalıdır?
Bu noktalara özellikle dikkat edin:
-
Daireyi size kim kiralıyor (kiralayanın adı ve adresiev sahibiiçinde)?
-
Kiracı kimdir (adınız, adresiniz, doğum tarihiniz)?
-
Dairenin adresi ve tam konumu
-
Ne kadar yüksek Kiralık ve bunları ne zaman ödemeniz gerekiyor?
-
Var mı Yan maliyetler (ısıtma, çöp, su)?
-
Kira mı zamanla sınırlı (örneğin 1 yıl için) veya sınırsız?
-
Daire ne kadar büyük?
-
Hangi odalar daireye aittir (balkon, kiler, garaj)?
-
Evcil hayvan beslemenize izin veriliyor mu? Sigara içmek serbest mi?
-
Bir Ev kuralları dahil mi? Cevabınız evet ise: Bu belge binada sergileniyorsa imzasız olarak da geçerlidir.
Kira nasıl karşılanıyor?
İki terim vardır:
-
Temel kira (net): Sadece dairenin kendi kirası
-
Sıcak kira (brüt): Temel kira + yan giderler
Örnek:
Temel kira: 600 €
Ek maliyetler: 200 €
Sıcak kira: 800 € (bu gerçekte ödeyeceğiniz miktardır)
Önemli: Elektrik, gaz, internet ve telefon genellikle değil süreç içinde. Bunun için kendi sözleşmelerinizi yapmanız gerekir.
Ne tür kiralamalar var?
Sözleşmede hangi kiralama şeklinin geçerli olduğu belirtilir:
-
Normal kira: Kira aynı kalır - ancak belirli koşullar altında artabilir.
-
Endekse bağlı kira: Kira, hayat pahalılığı arttığında yükselir (tüketici fiyat endeksi).
-
Mezuniyet kirası: Sözleşmenin başlangıcında kiranın ne zaman ve ne kadar artacağı zaten bellidir.
-
Alt kiralama: Kendisi de kiracı olan birinden kiralıyorsunuziçeride. Bu, yalnızca, yetkilinin izniyle mümkündür.ev sahibinin.
Yan maliyetler nelerdir?
Arızi masraflar aşağıdaki gibi şeyleri kapsar:
-
Su, atık su
-
Atık toplama, temizlik
-
Bekçi, sigorta
-
Isıtma, sıcak su (dahilse)
-
Merdiven boşluğunda veya bodrumda ışık
Örnek: Hizmet ücretleri aylık 200 €'dur. Yıl sonunda bir hesap özeti alacaksınız - fazladan bir şey ödemeniz veya parayı geri almanız gerekebilir.
Depozito nedir?
Depozito bir güvenlik ödemesidir (en fazla 3 aylık kira). Bunu alacaksınız taşındıktan sonra gerieğer sen:
-
Herhangi bir hasara neden olmadı
-
Kira borcunuzun olmaması
Örnek: Temel kiranız 500 €'dur. O halde depozito 1.500 €'yu geçmemelidir.
Kira sözleşmesinde kimler var?
Örneğin, eşinizle birlikte seyahat ediyorsanızr OrtakBirlikte taşınırsanız, her ikiniz de kira sözleşmesinde yer alabilirsiniz. O zaman her ikisi de sorumludur - bir kişi ödeme yapmazsa, diğeri ödeme yapmak zorunda kalabilir.
İmza atarken nelere dikkat etmelisiniz?
İmzadan önce:
-
Kira ve yan masraflar açıkça belirtilmiş mi?
-
Depozito ne kadar?
-
Hangi ihbar süresi geçerlidir?
-
Herhangi bir özel kural var mı? (örneğin yenileme zorunluluğu?)
İpucu: Kiranın mahalleye uygun olup olmadığını kontrol edin. Pek çok şehirde Kira kontrolüBu da kiraların hızla yükselmesini önlemeyi amaçlıyor. Daha fazla bilgi edinin: finanztip.de
İmzaladıktan sonra ne yapmanız gerekiyor?
-
İkamet yerinizi kaydettirin: Bürgeramt'ta 2 hafta içinde
-
Rapor adresi: z.örneğin yabancılar dairesine, bankaya, işverene, sigorta şirketlerine
-
Elektrik/gaz kaydı: Kiralama yoluyla düzenlenmemişse
-
Kira için otomatik ödeme talimatı oluşturun
-
Bir yönlendirme emri oluşturun
-
Lisans ücretinizi kaydedin (ofiste kayıt olduktan sonra mektupla gelir)
